新竹市新竹市埔頂三路160號8F/15F
2021-02-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 24.8 萬/坪 × 18.12 坪
權狀坪數18.12 坪
主建物7.71 坪
公設比30.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 18.12 坪
└ 主建物 7.71 坪
└ 公設等 10.41 坪
土地持分 2.01 坪
0 坪18.12 坪
土地坐落 國道段 1097-1 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 22.2
埔頂三路中位 25
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 12%比埔頂三路中位 低 1%比新竹市 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+46%
2026 年推估655 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-07-05 7F/15F 2房1廳1衛 · 18.09 坪 72.7 萬/坪總 1,315 萬 2025-04-19 4F/15F 1房2廳1衛 · 18.09 坪 71.2 萬/坪總 1,289 萬 2024-05-24 14F/15F 2房2廳1衛 · 35.73 坪 58.2 萬/坪總 2,080 萬 2024-03-16 14F/15F 3房2廳2衛 · 50.57 坪 55.1 萬/坪總 2,788 萬 2024-03-10 7F/15F 3房2廳2衛 · 46 坪 56.5 萬/坪總 2,600 萬 2023-11-23 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.63 坪 49.4 萬/坪總 2,304 萬 2023-10-06 12F/15F 2房2廳1衛 · 36.24 坪 51 萬/坪總 1,850 萬 2023-09-28 3F/15F 2房2廳1衛 · 35.73 坪 51.2 萬/坪總 1,830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。