新竹市新竹市湳中街54巷25號2F/5F
2019-06-01 實價登錄成交明細
成交總價 455 萬 18 萬/坪 × 25.23 坪
權狀坪數25.23 坪
主建物18.04 坪
公設比22.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 25.23 坪
└ 主建物 18.04 坪
└ 公設等 7.19 坪
土地持分 7.51 坪
0 坪25.23 坪
土地坐落 武陵段 499 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 17.1
湳中街中位 16.9
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 5%比湳中街中位 高 7%比新竹市 2019 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交455 萬
+68%
2026 年推估765 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 310 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）364 萬
每月月付13,637 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。