新竹市新竹市明湖路1050巷71號1F/7F
2026-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 385 萬 32.5 萬/坪 × 11.84 坪
權狀坪數11.84 坪
主建物6.84 坪
公設比34.4%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 11.84 坪
└ 主建物 6.84 坪
└ 公設等 5 坪
土地持分 3.98 坪
0 坪11.84 坪
土地坐落 南湖段 415 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 12.7
明湖路中位 14.8
新竹市 2026 年中位 36.6
比本棟中位 高 156%比明湖路中位 高 120%比新竹市 2026 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）308 萬
每月月付11,539 元
30 年總利息107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。