新竹市新竹市金雅東街37號7F/10F
2022-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,860 萬 45.2 萬/坪 × 45.83 坪
權狀坪數45.83 坪
主建物21.95 坪
公設比33.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 45.83 坪
└ 主建物 21.95 坪
└ 公設等 23.88 坪
土地持分 9.34 坪
0 坪45.83 坪
土地坐落 金雅段 62 地號
價格拆解
成交總價1,860 萬
其中車位−192 萬
扣車位後房價1,668 萬
單價 45.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.2 萬/坪
本筆成交 45.2
本棟中位 44.1
金雅東街中位 28.1
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 2%比金雅東街中位 高 61%比新竹市 2022 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,860 萬
+25%
2026 年推估2,325 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 465 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）334 萬
貸款（8 成）1,334 萬
每月月付49,992 元
30 年總利息465 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（192 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-23 1F/10F 0房0廳0衛 · 28.86 坪 45.4 萬/坪總 1,310 萬 2024-04-20 3F/10F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 49.6 萬/坪總 2,272 萬 2024-03-02 5F/10F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 42.9 萬/坪總 1,967 萬 2023-12-03 6F/10F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 40.1 萬/坪總 1,838 萬 2023-11-24 4F/10F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 41.9 萬/坪總 1,920 萬 2023-07-20 9F/10F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 44.7 萬/坪總 1,843 萬 2023-02-07 8F/10F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 46.2 萬/坪總 1,886 萬 2023-01-13 10F/10F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 44.1 萬/坪總 1,810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。