新竹市新竹市明湖路1008巷50號2F/5F
2022-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 958 萬 26.1 萬/坪 × 36.74 坪
權狀坪數36.74 坪
主建物23.24 坪
公設比30.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 36.74 坪
└ 主建物 23.24 坪
└ 公設等 13.5 坪
土地持分 19.43 坪
0 坪36.74 坪
土地坐落 南湖段 488-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 28.6
明湖路中位 14.9
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 低 9%比明湖路中位 高 75%比新竹市 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交958 萬
+26%
2026 年推估1,209 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）766 萬
每月月付28,712 元
30 年總利息267 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：112年06月28日簽署房地讓渡書，夫妻讓渡，金額不變。原交易總價9580000元，因登記面積有誤差，於112年09月01日簽立協議書，買賣雙方協議，不需價款找補。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-19 2F/5F 3房2廳2衛 · 36.74 坪 34.8 萬/坪總 1,278 萬 2023-05-06 4F/5F 3房2廳2衛 · 31.75 坪 28.9 萬/坪總 918 萬 2022-05-19 3房2廳2衛 · 36.4 坪 30.2 萬/坪總 1,098 萬 2022-05-10 3F/5F 3房2廳2衛 · 36.64 坪 27.2 萬/坪總 998 萬 2022-05-10 3F/5F 3房2廳2衛 · 36.74 坪 27.2 萬/坪總 998 萬 2022-05-08 3F/5F 3房2廳2衛 · 31.75 坪 28.9 萬/坪總 918 萬 2022-05-07 2F/5F 3房2廳2衛 · 36.64 坪 26.1 萬/坪總 958 萬 2022-05-07 3房2廳2衛 · 36.49 坪 30.1 萬/坪總 1,098 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
明湖路648巷104弄94號 21.6 萬/坪 明湖路608巷8弄7號 30.1 萬/坪 明湖路213巷3弄10號 22.9 萬/坪 明湖路920巷1之9號 37.6 萬/坪 明湖路979巷18號 32.4 萬/坪 明湖路486巷39弄21號 35.5 萬/坪 明湖路751號 15.4 萬/坪 明湖路1050巷19號 20.4 萬/坪 明湖路116巷36之17號 35.3 萬/坪 明湖路1200巷112號 25.7 萬/坪 明湖路1050巷67號 18.1 萬/坪 明湖路648巷122弄25號 24.1 萬/坪 明湖路1008巷18弄6號 25.3 萬/坪 明湖路1050巷402號 13.1 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。