新竹市新竹市光華二街72巷38之5號13F/14F
2019-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 15.4 萬/坪 × 50.83 坪
權狀坪數50.83 坪
主建物37.56 坪
公設比19.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 50.83 坪
└ 主建物 37.56 坪
└ 公設等 13.27 坪
土地持分 12.64 坪
0 坪50.83 坪
土地坐落 自由段 2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價785 萬
扣車位後房價785 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 16
光華二街中位 17
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 4%比光華二街中位 低 9%比新竹市 2019 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交785 萬
+66%
2026 年推估1,306 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 521 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）628 萬
每月月付23,527 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-27 6F/14F 3房2廳2衛 · 56.15 坪 27.6 萬/坪總 1,550 萬 2024-03-29 7F/14F 3房2廳2衛 · 51.6 坪 26.4 萬/坪總 1,360 萬 2023-10-11 12F/14F 3房2廳2衛 · 51.6 坪 20.4 萬/坪總 1,050 萬 2023-03-25 13F/14F 2房2廳1衛 · 32.37 坪 21 萬/坪總 680 萬 2023-02-06 3F/14F 2房1廳1衛 · 32.1 坪 21.2 萬/坪總 680 萬 2018-08-01 5F/14F 2房1廳1衛 · 22.24 坪 13.9 萬/坪總 310 萬 2018-07-20 8F/14F 2房2廳2衛 · 51.6 坪 14.7 萬/坪總 760 萬 2015-06-28 14F/14F 3房2廳2衛 · 51.6 坪 16.6 萬/坪總 855 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。