新竹市新竹市榮濱南路72巷22號10F/15F
2019-04-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 740 萬 15.8 萬/坪 × 53.88 坪
權狀坪數53.88 坪
主建物24.8 坪
公設比31.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 53.88 坪
└ 主建物 24.8 坪
└ 公設等 29.08 坪
土地持分 9.39 坪
0 坪53.88 坪
土地坐落 港北段 34 地號
價格拆解
成交總價740 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價640 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 16.3
榮濱南路中位 14.8
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 3%比榮濱南路中位 高 7%比新竹市 2019 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交740 萬
+66%
2026 年推估1,228 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 488 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-06 12F/15F 2房2廳1衛 · 43.13 坪 23.2 萬/坪總 1,000 萬 2025-05-10 3F/15F 2房2廳1衛 · 43.13 坪 26.7 萬/坪總 1,150 萬 2025-02-28 13F/15F 2房2廳1衛 · 43.25 坪 29.4 萬/坪總 1,270 萬 2024-05-02 15F/15F 2房2廳1衛 · 43.13 坪 29.2 萬/坪總 1,260 萬 2023-11-21 10F/15F 2房2廳1衛 · 43.6 坪 23.4 萬/坪總 1,018 萬 2023-06-12 7F/15F 2房2廳1衛 · 42.79 坪 23.1 萬/坪總 990 萬 2023-06-12 15F/15F 2房2廳1衛 · 43.36 坪 23.3 萬/坪總 1,010 萬 2023-06-08 3F/15F 2房2廳1衛 · 43.36 坪 22.1 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。