新竹市新竹市八德路223號8F/14F
2019-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,140 萬 25.6 萬/坪 × 83.76 坪
權狀坪數83.76 坪
主建物44.52 坪
公設比38.6%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 83.76 坪
└ 主建物 44.52 坪
└ 公設等 39.24 坪
土地持分 12.4 坪
0 坪83.76 坪
土地坐落 東光段 415 地號
價格拆解
成交總價2,140 萬
扣車位後房價2,140 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 47.8
八德路中位 23.6
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 46%比八德路中位 高 8%比新竹市 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,140 萬
+66%
2026 年推估3,551 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,411 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）428 萬
貸款（8 成）1,712 萬
每月月付64,138 元
30 年總利息597 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。