新竹市新竹市湳雅街238號2F/7F
2021-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 723 萬 16.3 萬/坪 × 44.37 坪
權狀坪數44.37 坪
主建物28.87 坪
公設比23.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 44.37 坪
└ 主建物 28.87 坪
└ 公設等 15.5 坪
土地持分 8 坪
0 坪44.37 坪
土地坐落 自由段 605 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 14.4
湳雅街中位 19.4
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 13%比湳雅街中位 低 16%比新竹市 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交723 萬
+46%
2026 年推估1,055 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）578 萬
每月月付21,669 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-10-31 5F/7F 2房2廳1衛 · 22.19 坪 31.8 萬/坪總 705 萬 2020-12-06 4F/7F 2房2廳1衛 · 21.81 坪 18.3 萬/坪總 400 萬 2020-09-04 4F/7F 2房1廳1衛 · 21.81 坪 13.8 萬/坪總 300 萬 2016-05-23 5F/7F 2房1廳1衛 · 22.19 坪 14.4 萬/坪總 320 萬 2016-05-19 2F/7F 3房2廳2衛 · 44.37 坪 12.4 萬/坪總 550 萬 2016-01-05 7F/7F 2房2廳1衛 · 22.19 坪 13.7 萬/坪總 305 萬 2015-11-14 6F/7F 2房2廳1衛 · 21.81 坪 14.7 萬/坪總 320 萬 2015-06-10 2F/7F 3房2廳2衛 · 44.37 坪 11.6 萬/坪總 515 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。