新竹市新竹市田美三街5巷37號3F/11F
2020-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 25.6 萬/坪 × 62.46 坪
權狀坪數62.46 坪
主建物31.48 坪
公設比39.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 62.46 坪
└ 主建物 31.48 坪
└ 公設等 30.98 坪
土地持分 9.07 坪
0 坪62.46 坪
土地坐落 民主段 845 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 20.5
田美三街中位 18.6
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 25%比田美三街中位 高 38%比新竹市 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,600 萬
+54%
2026 年推估2,472 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 872 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-21 3F/11F 3房2廳2衛 · 62.46 坪 51.2 萬/坪總 3,200 萬 2021-03-12 9F/11F 3房2廳2衛 · 61.45 坪 31.7 萬/坪總 1,950 萬 2018-09-09 3F/11F 4房2廳2衛 · 62.46 坪 24.7 萬/坪總 1,540 萬 2013-09-03 2F/11F 4房2廳2衛 · 62.45 坪 19.2 萬/坪總 1,199 萬 2013-07-01 3F/11F 4房2廳2衛 · 62.46 坪 19.3 萬/坪總 1,207 萬 2013-06-03 10F/11F 4房2廳2衛 · 60.72 坪 20.5 萬/坪總 1,247 萬 2013-05-21 5F/11F 4房2廳2衛 · 62.46 坪 19.6 萬/坪總 1,222 萬 2013-05-21 7F/11F 4房2廳2衛 · 68.63 坪 19.6 萬/坪總 1,345 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。