新竹市新竹市志平路112號2F/14F
2023-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,760 萬 20.9 萬/坪 × 84.42 坪
權狀坪數84.42 坪
主建物52.86 坪
公設比20.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 84.42 坪
└ 主建物 52.86 坪
└ 公設等 31.56 坪
土地持分 31.28 坪
0 坪84.42 坪
土地坐落 明湖段 681 地號
價格拆解
成交總價1,760 萬
扣車位後房價1,760 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 18.8
志平路中位 19.2
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 11%比志平路中位 高 9%比新竹市 2023 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,760 萬
+13%
2026 年推估1,984 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）352 萬
貸款（8 成）1,408 萬
每月月付52,749 元
30 年總利息491 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-06 4F/14F 4房3廳3衛 · 83.15 坪 29.7 萬/坪總 2,470 萬 2023-07-12 5F/14F 3房2廳3衛 · 84.42 坪 27.1 萬/坪總 2,288 萬 2022-07-07 10F/14F 3房2廳3衛 · 83.15 坪 27.1 萬/坪總 2,250 萬 2022-03-12 12F/14F 3房2廳3衛 · 84.42 坪 24.6 萬/坪總 2,080 萬 2021-12-20 13F/14F 3房2廳3衛 · 92.41 坪 20.6 萬/坪總 1,900 萬 2021-12-17 11F/14F 3房2廳2衛 · 46.88 坪 20.9 萬/坪總 980 萬 2021-12-13 3F/14F 4房2廳3衛 · 84.42 坪 17.8 萬/坪總 1,500 萬 2021-09-07 7F/14F 3房2廳3衛 · 84.42 坪 18.8 萬/坪總 1,588 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。