新竹市新竹市林森路265號6F/12F
2024-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,180 萬 36.2 萬/坪 × 60.28 坪
權狀坪數60.28 坪
主建物31.83 坪
公設比37.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 60.28 坪
└ 主建物 31.83 坪
└ 公設等 28.45 坪
土地持分 6.99 坪
0 坪60.28 坪
土地坐落 聚吉段 49-3 地號
價格拆解
成交總價2,180 萬
扣車位後房價2,180 萬
單價 36.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.2 萬/坪
本筆成交 36.2
本棟中位 18.2
林森路中位 18.7
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 99%比林森路中位 高 94%比新竹市 2024 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,180 萬
+2%
2026 年推估2,215 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）436 萬
貸款（8 成）1,744 萬
每月月付65,337 元
30 年總利息608 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-07-27 5F/12F 3房2廳2衛 · 60.28 坪 32.9 萬/坪總 1,980 萬 2020-09-20 6F/12F 3房2廳2衛 · 47.17 坪 21.7 萬/坪總 1,025 萬 2020-06-17 11F/12F 3房2廳2衛 · 62.54 坪 18.7 萬/坪總 1,170 萬 2018-01-22 7F/12F 3房2廳2衛 · 51.99 坪 17.7 萬/坪總 918 萬 2017-09-15 7F/12F 3房2廳2衛 · 50.62 坪 17.8 萬/坪總 900 萬 2015-12-03 9F/12F 4房2廳3衛 · 76.64 坪 21.4 萬/坪總 1,642 萬 2015-09-07 9F/12F 3房1廳2衛 · 61.67 坪 20.1 萬/坪總 1,240 萬 2015-08-30 6F/12F 3房2廳2衛 · 60.28 坪 19.1 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。