新竹市新竹市遊樂街29巷42號
2021-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 868 萬 12.4 萬/坪 × 70.16 坪
權狀坪數70.16 坪
主建物56.27 坪
公設比13.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 70.16 坪
└ 主建物 56.27 坪
└ 公設等 13.89 坪
土地持分 28.43 坪
0 坪70.16 坪
土地坐落 香濱段 253-22 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 18.2
遊樂街中位 15.6
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 32%比遊樂街中位 低 21%比新竹市 2021 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交868 萬
+48%
2026 年推估1,280 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 412 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）694 萬
每月月付26,015 元
30 年總利息242 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。