新竹市新竹市明湖路715號3F/4F
2021-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 300 萬 20.2 萬/坪 × 14.86 坪
權狀坪數14.86 坪
主建物9.68 坪
公設比34.9%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 14.86 坪
└ 主建物 9.68 坪
└ 公設等 5.18 坪
土地持分 4.22 坪
0 坪14.86 坪
土地坐落 柴橋段 826 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 11.2
明湖路中位 14.8
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 80%比明湖路中位 高 36%比新竹市 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交300 萬
+46%
2026 年推估437 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-19 3F/4F 1房1廳1衛 · 14.86 坪 34.3 萬/坪總 510 萬 2018-04-21 1房1廳1衛 · 24.17 坪 10.3 萬/坪總 250 萬 2018-04-03 1房1廳1衛 · 15.27 坪 11.9 萬/坪總 182 萬 2017-10-26 2房1廳1衛 · 25.6 坪 14.8 萬/坪總 380 萬 2017-08-01 1房0廳1衛 · 26.36 坪 10.6 萬/坪總 280 萬 2017-01-09 1房1廳1衛 · 15.26 坪 11.1 萬/坪總 169 萬 2016-10-23 3F/4F 1房1廳1衛 · 14.86 坪 15.5 萬/坪總 230 萬 2016-09-02 1房1廳1衛 · 15.11 坪 13.2 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。