新竹市新竹市西濱路一段185號8F/15F
2021-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 716 萬 16.8 萬/坪 × 49.82 坪
權狀坪數49.82 坪
主建物23.8 坪
公設比32%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 49.82 坪
└ 主建物 23.8 坪
└ 公設等 26.02 坪
土地持分 7.55 坪
0 坪49.82 坪
土地坐落 港北段 36 地號
價格拆解
成交總價716 萬
其中車位−62 萬
扣車位後房價654 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 18
西濱路一段中位 18
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 7%比西濱路一段中位 低 7%比新竹市 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交716 萬
+48%
2026 年推估1,056 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 340 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）523 萬
每月月付19,601 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（62 萬）
備註：預售屋權利轉售，權利買賣契約成立於111年2月22日，成交價格新台幣950萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-07 15F/15F 3房2廳2衛 · 50.1 坪 27.3 萬/坪總 1,368 萬 2026-04-09 10F/15F 2房2廳1衛 · 39.21 坪 24.4 萬/坪總 955 萬 2026-03-29 3F/15F 2房2廳1衛 · 41.38 坪 24.9 萬/坪總 1,030 萬 2025-09-15 4F/15F 2房2廳1衛 · 39.08 坪 23.5 萬/坪總 920 萬 2025-08-02 8F/15F 3房2廳2衛 · 50.1 坪 30.7 萬/坪總 1,540 萬 2025-06-19 15F/15F 2房2廳1衛 · 39.21 坪 23.9 萬/坪總 938 萬 2025-06-16 5F/15F 2房2廳1衛 · 39.21 坪 30.6 萬/坪總 1,200 萬 2025-03-03 7F/15F 2房2廳1衛 · 41.38 坪 32.7 萬/坪總 1,353 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。