新竹市新竹市新莊街185巷86號14F/15F
2021-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 34.8 萬/坪 × 38.83 坪
權狀坪數38.83 坪
主建物18.5 坪
公設比31.2%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 38.83 坪
└ 主建物 18.5 坪
└ 公設等 20.33 坪
土地持分 4.61 坪
0 坪38.83 坪
土地坐落 長春段 321 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 34.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.8 萬/坪
本筆成交 34.8
本棟中位 23.2
新莊街中位 22.9
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 50%比新莊街中位 高 52%比新竹市 2021 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,350 萬
+46%
2026 年推估1,966 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 616 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台角窗增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-17 7F/15F 2房2廳1衛 · 38.83 坪 57.4 萬/坪總 1,930 萬 2024-05-29 14F/15F 2房2廳1衛 · 38.83 坪 59.2 萬/坪總 2,300 萬 2024-05-19 5F/15F 2房2廳1衛 · 38.83 坪 54.2 萬/坪總 2,106 萬 2024-04-03 15F/15F 2房2廳1衛 · 38.83 坪 46.4 萬/坪總 1,800 萬 2021-03-20 8F/15F 2房2廳1衛 · 38.83 坪 27.6 萬/坪總 1,070 萬 2020-12-20 6F/15F 2房2廳1衛 · 38.83 坪 27.3 萬/坪總 1,058 萬 2020-10-04 15F/15F 2房2廳1衛 · 38.83 坪 24.3 萬/坪總 945 萬 2019-06-16 10F/15F 2房2廳1衛 · 38.83 坪 22.7 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。