新竹市新竹市慈雲路133號3F/28F
2022-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,750 萬 46.1 萬/坪 × 81.27 坪
權狀坪數81.27 坪
主建物44.98 坪
公設比29.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 81.27 坪
└ 主建物 44.98 坪
└ 公設等 36.29 坪
土地持分 6.79 坪
0 坪81.27 坪
土地坐落 國道段 1001 地號
價格拆解
成交總價3,750 萬
扣車位後房價3,750 萬
單價 46.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.1 萬/坪
本筆成交 46.1
本棟中位 30
慈雲路中位 28.2
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 54%比慈雲路中位 高 63%比新竹市 2022 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,750 萬
+25%
2026 年推估4,688 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 938 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）750 萬
貸款（8 成）3,000 萬
每月月付112,392 元
30 年總利息1,046 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-09 17F/28F 4房2廳3衛 · 104.47 坪 52.7 萬/坪總 5,500 萬 2022-03-15 21F/28F 4房2廳3衛 · 103.21 坪 37.8 萬/坪總 3,900 萬 2021-10-15 24F/28F 3房2廳3衛 · 104.47 坪 34.5 萬/坪總 3,600 萬 2021-05-12 26F/28F 4房2廳2衛 · 90.27 坪 35.5 萬/坪總 3,200 萬 2021-01-24 3F/28F 4房2廳3衛 · 103.21 坪 33.2 萬/坪總 3,100 萬 2021-01-15 23F/28F 4房2廳3衛 · 104.47 坪 33.3 萬/坪總 3,180 萬 2020-12-30 3F/28F 4房2廳3衛 · 104.47 坪 31.5 萬/坪總 3,288 萬 2020-12-19 21F/28F 4房2廳3衛 · 104.47 坪 32.4 萬/坪總 3,388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。