新竹市新竹市明湖路452之3號
2019-06-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,100 萬 16.9 萬/坪 × 64.96 坪
權狀坪數64.96 坪
主建物59.9 坪
公設比0%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 64.96 坪
└ 主建物 59.9 坪
└ 公設等 5.06 坪
土地持分 20.92 坪
0 坪64.96 坪
土地坐落 柴橋段 408-6 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
明湖路中位 14.9
新竹市 2019 年中位 24.3
比明湖路中位 高 13%比新竹市 2019 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,100 萬
+68%
2026 年推估1,849 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 749 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。