新竹市新竹市嘉濱路12巷49號
2022-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 13 萬/坪 × 67.51 坪
權狀坪數67.51 坪
主建物41.89 坪
公設比21.5%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 67.51 坪
└ 主建物 41.89 坪
└ 公設等 25.62 坪
土地持分 23.56 坪
0 坪67.51 坪
土地坐落 南華段 537 地號
價格拆解
成交總價880 萬
扣車位後房價880 萬
單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 13
嘉濱路中位 18.3
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 0%比嘉濱路中位 低 29%比新竹市 2022 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交880 萬
+26%
2026 年推估1,111 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。