新竹市新竹市延平路三段490巷5號3F/5F
2021-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 19 萬/坪 × 39.77 坪
權狀坪數39.77 坪
主建物23 坪
公設比26.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 39.77 坪
└ 主建物 23 坪
└ 公設等 16.77 坪
土地持分 12.41 坪
0 坪39.77 坪
土地坐落 中寮段 226 地號
價格拆解
成交總價785 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價675 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 15.5
延平路三段中位 15.4
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 23%比延平路三段中位 高 23%比新竹市 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交785 萬
+46%
2026 年推估1,143 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 358 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-11-22 2F/5F 3房2廳2衛 · 39.77 坪 18.7 萬/坪總 775 萬 2021-11-03 5F/5F 3房2廳2衛 · 30.21 坪 21.2 萬/坪總 639 萬 2018-11-06 4F/5F 3房2廳2衛 · 39.77 坪 15 萬/坪總 598 萬 2018-08-22 5F/5F 3房1廳2衛 · 30.74 坪 15.6 萬/坪總 480 萬 2018-07-23 4F/5F 3房1廳2衛 · 39.64 坪 15 萬/坪總 596 萬 2018-06-25 3F/5F 3房1廳2衛 · 39.64 坪 14.9 萬/坪總 592 萬 2017-12-31 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.53 坪 14.8 萬/坪總 555 萬 2017-10-26 3F/5F 3房2廳2衛 · 37.53 坪 15.5 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。