新竹市新竹市明湖路751號
2019-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 282 萬 11 萬/坪 × 25.57 坪
權狀坪數25.57 坪
主建物9.86 坪
公設比35.4%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 25.57 坪
└ 主建物 9.86 坪
└ 公設等 15.71 坪
土地持分 4.27 坪
0 坪25.57 坪
土地坐落 柴橋段 826 地號
價格拆解
成交總價282 萬
扣車位後房價282 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 12.3
明湖路中位 14.8
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 11%比明湖路中位 低 26%比新竹市 2019 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交282 萬
+66%
2026 年推估468 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）226 萬
每月月付8,452 元
30 年總利息79 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-10 1房1廳1衛 · 15.26 坪 24.9 萬/坪總 380 萬 2026-01-21 1房0廳1衛 · 15.26 坪 26.2 萬/坪總 400 萬 2026-01-06 1房1廳1衛 · 15.26 坪 26.5 萬/坪總 405 萬 2025-11-07 1房1廳1衛 · 15.26 坪 26.9 萬/坪總 410 萬 2025-10-03 1房0廳1衛 · 15.26 坪 30.1 萬/坪總 460 萬 2025-09-29 1房0廳1衛 · 15.26 坪 27.8 萬/坪總 425 萬 2025-05-24 1房1廳1衛 · 15.26 坪 30.7 萬/坪總 468 萬 2025-04-19 1房1廳1衛 · 25.45 坪 25.7 萬/坪總 655 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。