新竹市新竹市中正路198巷23號8F/10F
2019-02-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 28.8 萬/坪 × 40.72 坪
權狀坪數40.72 坪
主建物18.29 坪
公設比32.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.72 坪
└ 主建物 18.29 坪
└ 公設等 22.43 坪
土地持分 8.69 坪
0 坪40.72 坪
土地坐落 北門段 1959 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,050 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價880 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 32.4
中正路中位 20.9
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 11%比中正路中位 高 38%比新竹市 2019 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,050 萬
+66%
2026 年推估1,742 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 692 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-22 8F/10F 3房2廳2衛 · 40.72 坪 53.7 萬/坪總 2,188 萬 2024-03-16 8F/10F 2房2廳2衛 · 40.67 坪 50.7 萬/坪總 2,060 萬 2021-08-27 9F/10F 3房2廳2衛 · 51.6 坪 39 萬/坪總 1,500 萬 2021-07-24 2F/10F 2房2廳1衛 · 36.22 坪 43.5 萬/坪總 1,224 萬 2021-07-07 9F/10F 2房2廳2衛 · 41.55 坪 39.5 萬/坪總 1,408 萬 2021-06-21 10F/10F 4房2廳3衛 · 59.84 坪 44.6 萬/坪總 2,100 萬 2021-05-30 6F/10F 2房2廳1衛 · 33.88 坪 34.4 萬/坪總 985 萬 2021-05-20 5F/10F 2房2廳1衛 · 33.89 坪 33.8 萬/坪總 962 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。