新竹市新竹市龍山東路77號21F/28F
2018-06-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 25.4 萬/坪 × 55.06 坪
權狀坪數55.06 坪
主建物26.93 坪
公設比35.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 55.06 坪
└ 主建物 26.93 坪
└ 公設等 28.13 坪
土地持分 3.99 坪
0 坪55.06 坪
土地坐落 光武段 1075 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 26.8
龍山東路中位 24.3
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 5%比龍山東路中位 高 5%比新竹市 2018 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,400 萬
+67%
2026 年推估2,333 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 933 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-19 25F/28F 3房2廳2衛 · 55.06 坪 59 萬/坪總 3,250 萬 2024-05-01 7F/28F 3房2廳2衛 · 55.06 坪 57.8 萬/坪總 3,180 萬 2023-12-28 27F/28F 3房2廳2衛 · 55.06 坪 44.5 萬/坪總 2,450 萬 2020-07-05 14F/28F 3房2廳2衛 · 55.06 坪 29.5 萬/坪總 1,625 萬 2020-06-28 17F/28F 3房2廳2衛 · 55.06 坪 29.5 萬/坪總 1,625 萬 2019-11-08 15F/28F 3房2廳2衛 · 55.06 坪 28.2 萬/坪總 1,550 萬 2018-02-12 12F/28F 3房2廳2衛 · 55.06 坪 24.7 萬/坪總 1,360 萬 2018-01-16 16F/28F 3房2廳2衛 · 55.06 坪 24.5 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。