新竹市新竹市美之城326巷10弄2號
2018-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 12.5 萬/坪 × 68.86 坪
權狀坪數68.86 坪
主建物57.75 坪
公設比0.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 68.86 坪
└ 主建物 57.75 坪
└ 公設等 11.11 坪
土地持分 37.77 坪
0 坪68.86 坪
土地坐落 美城段 611-35 地號（共 9 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 12.5
美之城中位 13.5
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比美之城中位 低 7%比新竹市 2018 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交860 萬
+67%
2026 年推估1,433 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 573 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。