新竹市新竹市光復路二段155巷86號3F/5F
2025-03-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 480 萬 18.3 萬/坪 × 26.25 坪
權狀坪數26.25 坪
主建物18.89 坪
公設比11.4%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 26.25 坪
└ 主建物 18.89 坪
└ 公設等 7.36 坪
土地持分 7.23 坪
0 坪26.25 坪
土地坐落 成功段 87 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
光復路二段中位 21.1
新竹市 2025 年中位 35.5
比光復路二段中位 低 13%比新竹市 2025 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交480 萬
+1%
2026 年推估486 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。