新竹市新竹市牛埔南路28號6F/7F
2020-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,138 萬 23.3 萬/坪 × 56.06 坪
權狀坪數56.06 坪
主建物26.44 坪
公設比33%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 56.06 坪
└ 主建物 26.44 坪
└ 公設等 29.62 坪
土地持分 7.42 坪
0 坪56.06 坪
土地坐落 信義段 850 地號
價格拆解
成交總價1,138 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,008 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 21.3
牛埔南路中位 14
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 9%比牛埔南路中位 高 66%比新竹市 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,138 萬
+55%
2026 年推估1,767 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 629 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）806 萬
每月月付30,211 元
30 年總利息281 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-01-06 2F/7F 3房2廳2衛 · 56.06 坪 20.4 萬/坪總 1,010 萬 2020-01-04 2F/7F 4房2廳2衛 · 60.67 坪 21 萬/坪總 1,120 萬 2019-12-31 3F/7F 4房2廳2衛 · 60.67 坪 21.4 萬/坪總 1,136 萬 2019-12-10 3F/7F 3房2廳2衛 · 56.06 坪 21.3 萬/坪總 1,030 萬 2019-11-29 4F/7F 3房2廳2衛 · 56.06 坪 21.6 萬/坪總 1,050 萬 2019-11-02 6F/7F 4房2廳2衛 · 60.67 坪 21.6 萬/坪總 1,155 萬 2019-10-05 7F/7F 4房2廳2衛 · 60.67 坪 21.5 萬/坪總 1,160 萬 2019-08-31 5F/7F 4房2廳2衛 · 66.63 坪 21.3 萬/坪總 1,216 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。