新竹市新竹市占梅路55號23F/24F
2024-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 3,770 萬 79.2 萬/坪 × 52.57 坪
權狀坪數52.57 坪
主建物26.5 坪
公設比34.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 52.57 坪
└ 主建物 26.5 坪
└ 公設等 26.07 坪
土地持分 4.23 坪
0 坪52.57 坪
土地坐落 光武段 1015 地號
價格拆解
成交總價3,770 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 79.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.2 萬/坪
本筆成交 79.2
本棟中位 80
占梅路中位 79.2
新竹市 2024 年中位 36.3
比本棟中位 低 1%比占梅路中位 高 0%比新竹市 2024 年中位 高 118%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,770 萬
+1%
2026 年推估3,799 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（270 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-16 9F/24F 3房2廳2衛 · 52.57 坪 78.5 萬/坪總 3,690 萬 2026-02-07 7F/24F 3房2廳2衛 · 52.57 坪 79 萬/坪總 3,750 萬 2025-02-09 3F/24F 3房2廳2衛 · 52.57 坪 80 萬/坪總 3,817 萬 2024-07-30 5F/24F 3房2廳2衛 · 52.57 坪 83.7 萬/坪總 3,960 萬 2024-07-06 22F/24F 3房2廳2衛 · 44.21 坪 87.3 萬/坪總 3,858 萬 2024-06-08 17F/24F 3房2廳2衛 · 52.57 坪 84 萬/坪總 3,995 萬 2024-05-19 19F/24F 3房2廳2衛 · 52.57 坪 84.1 萬/坪總 3,978 萬 2024-05-11 14F/24F 3房2廳2衛 · 52.57 坪 83.9 萬/坪總 3,990 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。