新竹市新竹市凌雲街120號2F/13F

2020-08-18 實價登錄成交明細

成交總價 875 萬 15.3 萬/坪 × 57.26 坪

權狀坪數57.26 坪

主建物31.76 坪

公設比37.6%

當時屋齡11 年

這筆買到什麼

建物 57.26 坪

└ 主建物 31.76 坪

└ 公設等 25.5 坪

土地持分 14.82 坪

0 坪57.26 坪

土地坐落 崙子段 2065 地號

價格拆解

成交總價875 萬

扣車位後房價875 萬

單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪

本筆成交 15.3

本棟中位 17.7

凌雲街中位 17.2

新竹市 2020 年中位 24.7

比本棟中位低 14%比凌雲街中位低 11%比新竹市 2020 年中位低 38%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交875 萬

+57%

2026 年推估1,369 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 494 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）175 萬

貸款（8 成）700 萬

每月月付26,225 元

30 年總利息244 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。