新竹市新竹市南大路706巷73弄28號2F/5F

2022-12-28 實價登錄成交明細

成交總價 750 萬 17.6 萬/坪 × 42.56 坪

權狀坪數42.56 坪

主建物27.18 坪

公設比30.4%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 42.56 坪

└ 主建物 27.18 坪

└ 公設等 15.38 坪

土地持分 24.18 坪

0 坪42.56 坪

土地坐落 曲溪段 596-1 地號（共 10 筆土地）

價格拆解

成交總價750 萬

扣車位後房價750 萬

單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪

本筆成交 17.6

本棟中位 17.6

南大路中位 22.8

新竹市 2022 年中位 28

比本棟中位高 0%比南大路中位低 23%比新竹市 2022 年中位低 37%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交750 萬

+26%

2026 年推估947 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）150 萬

貸款（8 成）600 萬

每月月付22,478 元

30 年總利息209 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。