新竹市新竹市埔頂三路30號5F/29F
2019-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,180 萬 27.5 萬/坪 × 46.68 坪
權狀坪數46.68 坪
主建物21.92 坪
公設比34.6%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 46.68 坪
└ 主建物 21.92 坪
└ 公設等 24.76 坪
土地持分 2.98 坪
0 坪46.68 坪
土地坐落 光武段 1050-1 地號
價格拆解
成交總價1,180 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價1,045 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 25.2
埔頂三路中位 25
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 9%比埔頂三路中位 高 10%比新竹市 2019 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,180 萬
+66%
2026 年推估1,958 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 778 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）836 萬
每月月付31,320 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋權利轉售，讓渡日期:111年11月23日，權利買賣契約成交價格1980萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。