新竹市新竹市湳雅街86巷12號4F/4F
2024-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 665 萬 20.7 萬/坪 × 32.07 坪
權狀坪數32.07 坪
主建物30.2 坪
公設比0%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 32.07 坪
└ 主建物 30.2 坪
└ 公設等 1.87 坪
土地持分 11.57 坪
0 坪32.07 坪
土地坐落 光華段 147 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 22.5
湳雅街中位 19.4
新竹市 2024 年中位 36.1
比本棟中位 低 8%比湳雅街中位 高 7%比新竹市 2024 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交665 萬
+2%
2026 年推估679 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）532 萬
每月月付19,931 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。