新竹市新竹市中華路二段3號10F/12F
2022-07-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 150 萬 24.7 萬/坪 × 6.08 坪
權狀坪數6.08 坪
主建物4.09 坪
公設比22.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 6.08 坪
└ 主建物 4.09 坪
└ 公設等 1.99 坪
土地持分 0.56 坪
0 坪6.08 坪
土地坐落 東光段 59 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 18.1
中華路二段中位 31.1
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 36%比中華路二段中位 低 21%比新竹市 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交150 萬
+26%
2026 年推估188 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）120 萬
每月月付4,496 元
30 年總利息42 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-02-12 11F/12F 3房2廳2衛 · 37.64 坪 37.2 萬/坪總 1,400 萬 2024-06-07 11F/12F 3房2廳2衛 · 40.88 坪 37.2 萬/坪總 1,520 萬 2023-09-02 7F/12F 3房2廳2衛 · 40.88 坪 30.8 萬/坪總 1,260 萬 2023-05-17 4F/12F 3房2廳2衛 · 37.64 坪 18.6 萬/坪總 700 萬 2023-02-09 0房0廳0衛 · 144.87 坪 38.4 萬/坪總 4,590 萬 2021-04-01 3F/12F 3房2廳2衛 · 44.76 坪 17.9 萬/坪總 800 萬 2020-04-14 4F/12F 3房2廳2衛 · 37.64 坪 17.3 萬/坪總 650 萬 2019-03-23 11F/12F 3房2廳2衛 · 37.64 坪 18.5 萬/坪總 698 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。