新竹市新竹市成功路192巷328號11F/14F
2020-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 16.5 萬/坪 × 35.47 坪
權狀坪數35.47 坪
主建物16.23 坪
公設比29.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.47 坪
└ 主建物 16.23 坪
└ 公設等 19.24 坪
土地持分 5.83 坪
0 坪35.47 坪
土地坐落 新雅段 445 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價535 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價410 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 15.2
成功路中位 16.1
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 9%比成功路中位 高 2%比新竹市 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交535 萬
+57%
2026 年推估837 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 302 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（125 萬）
備註：未來會成立管理組織
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。