新竹市新竹市光華二街72巷38之8號12F/16F
2021-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 18.9 萬/坪 × 44.32 坪
權狀坪數44.32 坪
主建物24.87 坪
公設比36.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 44.32 坪
└ 主建物 24.87 坪
└ 公設等 19.45 坪
土地持分 7.77 坪
0 坪44.32 坪
土地坐落 自由段 2 地號
價格拆解
成交總價838 萬
扣車位後房價838 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 16.1
光華二街中位 17
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 17%比光華二街中位 高 11%比新竹市 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交838 萬
+46%
2026 年推估1,223 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 385 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,116 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-16 11F/16F 2房2廳1衛 · 36.03 坪 29.1 萬/坪總 1,050 萬 2023-11-02 4F/16F 3房2廳1衛 · 36.03 坪 29.6 萬/坪總 1,068 萬 2023-03-22 10F/16F 2房2廳1衛 · 36.03 坪 22.2 萬/坪總 800 萬 2022-12-16 4F/16F 2房2廳1衛 · 36.03 坪 15.3 萬/坪總 550 萬 2018-05-03 10F/16F 2房2廳1衛 · 36.03 坪 17.4 萬/坪總 626 萬 2016-12-03 5F/16F 3房2廳2衛 · 44.67 坪 15.1 萬/坪總 675 萬 2016-10-10 13F/16F 3房2廳1衛 · 53.79 坪 14 萬/坪總 755 萬 2016-05-18 7F/16F 2房2廳2衛 · 36.03 坪 16.7 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。