新竹市新竹市高峰路110巷278號5F/7F

2024-06-18 實價登錄成交明細

成交總價 2,273 萬 54.4 萬/坪 × 46.45 坪

權狀坪數46.45 坪

主建物23.66 坪

公設比29.4%

當時屋齡-1 年

這筆買到什麼

建物 46.45 坪

└ 主建物 23.66 坪

└ 公設等 22.79 坪

土地持分 13.32 坪

0 坪46.45 坪

土地坐落 育賢段 14-2 地號

價格拆解

成交總價2,273 萬

其中車位−250 萬

扣車位後房價2,023 萬

單價 54.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 54.4 萬/坪

本筆成交 54.4

本棟中位 52.7

高峰路中位 31

新竹市 2024 年中位 36.1

比本棟中位高 3%比高峰路中位高 75%比新竹市 2024 年中位高 51%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交2,273 萬

+2%

2026 年推估2,321 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）405 萬

貸款（8 成）1,618 萬

每月月付60,632 元

30 年總利息564 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（250 萬）

備註：預售屋權利轉售，讓渡日期:114年05月26日，權利買賣契約成交價格2273萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。