新竹市新竹市東大路二段173巷61號
2021-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 12.2 萬/坪 × 44.22 坪
權狀坪數44.22 坪
主建物29.34 坪
公設比25.1%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 44.22 坪
└ 主建物 29.34 坪
└ 公設等 14.88 坪
土地持分 11 坪
0 坪44.22 坪
土地坐落 北門段 671 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 14.4
東大路二段中位 23.7
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 15%比東大路二段中位 低 49%比新竹市 2021 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交540 萬
+48%
2026 年推估797 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 257 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。