新竹市新竹市食品路296號14F/14F
2020-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,045 萬 25.7 萬/坪 × 79.63 坪
權狀坪數79.63 坪
主建物34.14 坪
公設比31.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 79.63 坪
└ 主建物 34.14 坪
└ 公設等 45.49 坪
土地持分 10.34 坪
0 坪79.63 坪
土地坐落 新興段 4 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,045 萬
扣車位後房價2,045 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 22.5
食品路中位 22.3
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 14%比食品路中位 高 15%比新竹市 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,045 萬
+55%
2026 年推估3,167 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）409 萬
貸款（8 成）1,636 萬
每月月付61,291 元
30 年總利息570 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2017-12-15 14F/14F 3房2廳2衛 · 79.63 坪 21.5 萬/坪總 1,715 萬 2016-10-20 12F/14F 4房2廳2衛 · 72.73 坪 23 萬/坪總 1,673 萬 2016-10-01 13F/14F 3房2廳2衛 · 72.73 坪 23.7 萬/坪總 1,721 萬 2016-08-15 3F/14F 4房2廳2衛 · 64.66 坪 22.4 萬/坪總 1,450 萬 2016-07-18 6F/14F 4房2廳2衛 · 64.66 坪 23.6 萬/坪總 1,528 萬 2016-07-11 11F/14F 4房2廳2衛 · 72.44 坪 22.2 萬/坪總 1,605 萬 2016-06-13 2F/14F 4房2廳2衛 · 72.73 坪 20.9 萬/坪總 1,520 萬 2016-06-13 8F/14F 4房2廳2衛 · 72.73 坪 23.1 萬/坪總 1,679 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。