新竹市新竹市天府路一段485號9F/14F
2019-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 505 萬 13.9 萬/坪 × 36.33 坪
權狀坪數36.33 坪
主建物22.07 坪
公設比28%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 36.33 坪
└ 主建物 22.07 坪
└ 公設等 14.26 坪
土地持分 3.15 坪
0 坪36.33 坪
土地坐落 西濱段 42 地號
價格拆解
成交總價505 萬
扣車位後房價505 萬
單價 13.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 14.3
天府路一段中位 17.7
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 3%比天府路一段中位 低 21%比新竹市 2019 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交505 萬
+67%
2026 年推估842 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 337 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）404 萬
每月月付15,135 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-09-18 11F/14F 3房2廳2衛 · 42.09 坪 22.3 萬/坪總 939 萬 2022-03-02 13F/14F 3房2廳2衛 · 42.09 坪 21.1 萬/坪總 888 萬 2020-04-24 6F/14F 3房2廳2衛 · 36.28 坪 14.3 萬/坪總 520 萬 2019-12-27 7F/14F 3房2廳2衛 · 38.32 坪 15.7 萬/坪總 600 萬 2019-09-11 7F/14F 3房2廳2衛 · 32.97 坪 14.7 萬/坪總 485 萬 2016-05-18 10F/14F 3房2廳2衛 · 35.87 坪 15.3 萬/坪總 550 萬 2016-05-17 12F/14F 3房2廳2衛 · 40.82 坪 14.8 萬/坪總 602 萬 2015-08-04 8F/14F 2房1廳1衛 · 36.58 坪 13.4 萬/坪總 490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。