新竹市新竹市金山二十八街51號
2023-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,660 萬 55.6 萬/坪 × 47.83 坪
權狀坪數47.83 坪
主建物29.1 坪
公設比31%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 47.83 坪
└ 主建物 29.1 坪
└ 公設等 18.73 坪
土地持分 15.15 坪
0 坪47.83 坪
土地坐落 金山段 1510 地號
價格拆解
成交總價2,660 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,460 萬
單價 55.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.6 萬/坪
本筆成交 55.6
本棟中位 57.1
金山二十八街中位 34.6
新竹市 2023 年中位 32.5
比本棟中位 低 3%比金山二十八街中位 高 61%比新竹市 2023 年中位 高 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,660 萬
+12%
2026 年推估2,990 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 330 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）492 萬
貸款（8 成）1,968 萬
每月月付73,729 元
30 年總利息686 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。