新竹市新竹市科學園路217號20F/25F
2022-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 6,000 萬 36.5 萬/坪 × 164.58 坪
權狀坪數164.58 坪
主建物76.8 坪
公設比31%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 164.58 坪
└ 主建物 76.8 坪
└ 公設等 87.78 坪
土地持分 22.83 坪
0 坪164.58 坪
土地坐落 科園段龍山小段 268 地號
價格拆解
成交總價6,000 萬
扣車位後房價6,000 萬
單價 36.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪
本筆成交 36.5
本棟中位 33.6
科學園路中位 29.8
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 9%比科學園路中位 高 22%比新竹市 2022 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交6,000 萬
+27%
2026 年推估7,613 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,613 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,200 萬
貸款（8 成）4,800 萬
每月月付179,827 元
30 年總利息1,674 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層20F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-07-03 2F/25F 4房2廳5衛 · 158.75 坪 39.2 萬/坪總 6,220 萬 2021-08-13 5F/25F 3房2廳4衛 · 167.97 坪 35.7 萬/坪總 6,000 萬 2021-07-01 8F/25F 5房2廳3衛 · 167.8 坪 35.5 萬/坪總 5,268 萬 2020-12-11 6F/25F 3房2廳4衛 · 158.75 坪 31.5 萬/坪總 5,000 萬 2017-04-10 3F/25F 4房2廳4衛 · 158.92 坪 31.5 萬/坪總 5,000 萬 2017-02-22 11F/25F 4房2廳4衛 · 158.94 坪 32.1 萬/坪總 5,100 萬 2014-10-21 23F/25F 12房6廳9衛 · 501.06 坪 31.1 萬/坪總 15,600 萬 2014-06-10 25F/25F 2房2廳4衛 · 216.75 坪 35.5 萬/坪總 7,688 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。