新竹市新竹市東大路二段307號4F/7F
2023-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 23.8 萬/坪 × 31.55 坪
權狀坪數31.55 坪
主建物25.7 坪
公設比12.2%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 31.55 坪
└ 主建物 25.7 坪
└ 公設等 5.85 坪
土地持分 6.78 坪
0 坪31.55 坪
土地坐落 福林段 49 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 12.8
東大路二段中位 23.7
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 86%比東大路二段中位 高 0%比新竹市 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交750 萬
+13%
2026 年推估845 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-18 3房2廳1衛 · 28.71 坪 26.8 萬/坪總 768 萬 2024-06-03 4F/7F 3房2廳1衛 · 33.01 坪 22.1 萬/坪總 730 萬 2021-09-17 6F/7F 4房2廳2衛 · 41.48 坪 20.1 萬/坪總 835 萬 2021-05-10 6F/7F 3房1廳2衛 · 30.91 坪 9.7 萬/坪總 300 萬 2020-12-19 7F/7F 3房2廳1衛 · 28.71 坪 16 萬/坪總 458 萬 2020-12-16 6F/7F 4房2廳2衛 · 41.48 坪 12.8 萬/坪總 530 萬 2020-06-24 2F/7F 4房2廳1衛 · 30.91 坪 13.6 萬/坪總 420 萬 2019-05-10 5F/7F 4房1廳1衛 · 30.84 坪 14.6 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。