新竹市新竹市景觀大道252號8F/8F
2022-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,518 萬 25.8 萬/坪 × 110.33 坪
權狀坪數110.33 坪
主建物50.6 坪
公設比33%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 110.33 坪
└ 主建物 50.6 坪
└ 公設等 59.73 坪
土地持分 21.27 坪
0 坪110.33 坪
土地坐落 力行段 115 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,518 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價2,158 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 24.6
景觀大道中位 25.5
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 5%比景觀大道中位 高 1%比新竹市 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,518 萬
+25%
2026 年推估3,156 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 638 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）432 萬
貸款（8 成）1,726 萬
每月月付64,678 元
30 年總利息602 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-05 5F/8F 0房0廳0衛 · 128.67 坪 22.9 萬/坪總 2,942 萬 2025-10-02 8F/8F 0房0廳0衛 · 111.8 坪 24.6 萬/坪總 2,750 萬 2024-08-26 7F/8F 0房0廳0衛 · 118.43 坪 24.3 萬/坪總 2,758 萬 2024-08-15 6F/8F 0房0廳0衛 · 102.52 坪 25 萬/坪總 2,388 萬 2024-08-14 6F/8F 0房0廳0衛 · 101.43 坪 25 萬/坪總 2,350 萬 2024-08-12 5F/8F 0房0廳0衛 · 113.12 坪 24.5 萬/坪總 2,580 萬 2024-08-09 5F/8F 0房0廳0衛 · 107.28 坪 24.4 萬/坪總 2,400 萬 2024-08-05 6F/8F 0房0廳0衛 · 119.27 坪 24.9 萬/坪總 2,665 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。