新竹市新竹市建新路52之3號5F/15F
2023-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 35.9 萬/坪 × 44.57 坪
權狀坪數44.57 坪
主建物25.76 坪
公設比33.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 44.57 坪
└ 主建物 25.76 坪
└ 公設等 18.81 坪
土地持分 8 坪
0 坪44.57 坪
土地坐落 光復段 1438 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.9 萬/坪
本筆成交 35.9
本棟中位 20.9
建新路中位 21.5
新竹市 2023 年中位 32.5
比本棟中位 高 72%比建新路中位 高 67%比新竹市 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,600 萬
+13%
2026 年推估1,803 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 203 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台加窗。買賣總價1600萬元整：土地1408萬元整、建物192萬元整。其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。