新竹市新竹市東大路二段190巷13號5F/12F
2019-10-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 760 萬 14.4 萬/坪 × 52.85 坪
權狀坪數52.85 坪
主建物30.69 坪
公設比35.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 52.85 坪
└ 主建物 30.69 坪
└ 公設等 22.16 坪
土地持分 15.91 坪
0 坪52.85 坪
土地坐落 武陵段 1129 地號
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 17.7
東大路二段中位 23.7
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 19%比東大路二段中位 低 39%比新竹市 2019 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交760 萬
+66%
2026 年推估1,264 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 504 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。