新竹市新竹市食品路540號3F/12F
2021-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 12.6 萬/坪 × 127.41 坪
權狀坪數127.41 坪
主建物80.6 坪
公設比22.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 127.41 坪
└ 主建物 80.6 坪
└ 公設等 46.81 坪
土地持分 13.1 坪
0 坪127.41 坪
土地坐落 新興段 959 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 14.8
食品路中位 22.3
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 15%比食品路中位 低 43%比新竹市 2021 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,600 萬
+46%
2026 年推估2,336 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 736 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-07-31 9F/12F 3房2廳2衛 · 37.2 坪 30.8 萬/坪總 1,146 萬 2022-07-13 1房1廳2衛 · 108.49 坪 12.9 萬/坪總 1,400 萬 2021-10-21 10F/12F 5房1廳5衛 · 37.2 坪 18.8 萬/坪總 700 萬 2020-12-07 5F/12F 3房2廳2衛 · 37.2 坪 17.9 萬/坪總 665 萬 2020-08-31 5F/12F 3房2廳2衛 · 37.2 坪 14.8 萬/坪總 550 萬 2019-10-30 9F/12F 4房2廳2衛 · 37.2 坪 16.6 萬/坪總 618 萬 2019-08-08 11F/12F 3房2廳2衛 · 38.61 坪 18 萬/坪總 695 萬 2018-08-25 5F/12F 3房2廳2衛 · 38.61 坪 14 萬/坪總 540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。