新竹市新竹市林森路196號8F/14F
2018-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 515 萬 15.9 萬/坪 × 32.48 坪
權狀坪數32.48 坪
主建物19.89 坪
公設比29.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 32.48 坪
└ 主建物 19.89 坪
└ 公設等 12.59 坪
土地持分 2.52 坪
0 坪32.48 坪
土地坐落 南門段四小段 120-20 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價515 萬
扣車位後房價515 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 18.6
林森路中位 18.9
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 15%比林森路中位 低 16%比新竹市 2018 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交515 萬
+67%
2026 年推估861 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 346 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）412 萬
每月月付15,435 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-29 10F/14F 3房2廳2衛 · 47.71 坪 26.2 萬/坪總 1,250 萬 2025-07-01 6F/14F 4房2廳2衛 · 53.35 坪 24.4 萬/坪總 1,300 萬 2023-09-28 5F/14F 3房1廳1衛 · 29.43 坪 25.5 萬/坪總 750 萬 2023-09-03 11F/14F 2房1廳1衛 · 29.63 坪 16.9 萬/坪總 500 萬 2023-08-29 4F/14F 2房1廳1衛 · 29.43 坪 23.8 萬/坪總 700 萬 2023-05-24 3F/14F 3房2廳2衛 · 51.38 坪 17.8 萬/坪總 915 萬 2023-05-20 3F/14F 5房2廳2衛 · 88.01 坪 22.7 萬/坪總 2,000 萬 2022-11-11 4F/14F 2房1廳1衛 · 28.06 坪 21.4 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。