新竹市新竹市天府路一段459號5F/5F
2023-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 33.7 萬/坪 × 25.24 坪
權狀坪數25.24 坪
主建物17.7 坪
公設比25%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 25.24 坪
└ 主建物 17.7 坪
└ 公設等 7.54 坪
土地持分 8.81 坪
0 坪25.24 坪
土地坐落 西濱段 7 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.7 萬/坪
本筆成交 33.7
本棟中位 35.9
天府路一段中位 17.8
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 低 6%比天府路一段中位 高 89%比新竹市 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+13%
2026 年推估963 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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2024-06-23 5F/5F 2房2廳1衛 · 20.21 坪 52 萬/坪總 1,050 萬 2023-12-25 4F/5F 3房2廳2衛 · 26.57 坪 33.7 萬/坪總 920 萬 2023-11-10 4F/5F 3房2廳2衛 · 24.23 坪 36.2 萬/坪總 900 萬 2023-11-07 5F/5F 2房2廳2衛 · 24.23 坪 34.1 萬/坪總 850 萬 2023-11-03 3F/5F 3房2廳2衛 · 24.23 坪 34.5 萬/坪總 860 萬 2023-11-02 2F/5F 2房2廳1衛 · 20.21 坪 40.2 萬/坪總 830 萬 2023-11-02 3F/5F 3房2廳1衛 · 18.89 坪 38.1 萬/坪總 720 萬 2023-11-01 4F/5F 2房2廳1衛 · 20.21 坪 37.6 萬/坪總 780 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。