新竹市新竹市明湖路608巷27弄12號
2023-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,620 萬 53.5 萬/坪 × 49.02 坪
權狀坪數49.02 坪
主建物43.24 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 49.02 坪
└ 主建物 43.24 坪
└ 公設等 5.78 坪
土地持分 37.18 坪
0 坪49.02 坪
土地坐落 雅溪段 832 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.5 萬/坪
本筆成交 53.5
本棟中位 53.5
明湖路中位 14.8
新竹市 2023 年中位 32.5
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 高 261%比新竹市 2023 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,620 萬
+13%
2026 年推估2,952 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）524 萬
貸款（8 成）2,096 萬
每月月付78,525 元
30 年總利息731 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局18房0廳18衛
型態透天厝
主要用途其他
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：1F、2F、3F室內增建；4F、5F加蓋
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。