新竹市新竹市尚濱路62巷11號
2021-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 990 萬 12.6 萬/坪 × 78.84 坪
權狀坪數78.84 坪
主建物41.17 坪
公設比33.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 78.84 坪
└ 主建物 41.17 坪
└ 公設等 37.67 坪
土地持分 13.48 坪
0 坪78.84 坪
土地坐落 新港段 864 地號
價格拆解
成交總價990 萬
扣車位後房價990 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 12.6
尚濱路中位 13.7
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比尚濱路中位 低 8%比新竹市 2021 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交990 萬
+48%
2026 年推估1,460 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 470 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）792 萬
每月月付29,672 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。