新竹市新竹市中清路一段50號2F/5F
2023-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,042 萬 28.5 萬/坪 × 36.56 坪
權狀坪數36.56 坪
主建物22.23 坪
公設比27.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 36.56 坪
└ 主建物 22.23 坪
└ 公設等 14.33 坪
土地持分 11.45 坪
0 坪36.56 坪
土地坐落 中寮段 311 地號
價格拆解
成交總價1,042 萬
扣車位後房價1,042 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 14
中清路一段中位 19.9
新竹市 2023 年中位 32.5
比本棟中位 高 104%比中清路一段中位 高 43%比新竹市 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,042 萬
+13%
2026 年推估1,174 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）834 萬
每月月付31,230 元
30 年總利息291 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台加窗陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-08 3F/5F 4房2廳2衛 · 38.1 坪 31.2 萬/坪總 1,190 萬 2023-10-10 3F/5F 3房2廳2衛 · 36.08 坪 27.7 萬/坪總 1,000 萬 2022-08-29 2F/5F 4房2廳2衛 · 38.1 坪 26.6 萬/坪總 1,015 萬 2022-05-10 5F/5F 3房2廳2衛 · 36.56 坪 24.3 萬/坪總 890 萬 2022-04-19 2F/5F 4房2廳2衛 · 38.1 坪 20 萬/坪總 760 萬 2020-04-27 4F/5F 3房2廳2衛 · 36.08 坪 16.5 萬/坪總 595 萬 2017-12-17 4F/5F 3房2廳2衛 · 36.08 坪 16.6 萬/坪總 600 萬 2017-09-08 4F/5F 3房2廳2衛 · 36.08 坪 13.4 萬/坪總 485 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。